소 재 지	경상남도 김해시 가야로 470, 1층113호 (동상동,김해캐슬아리스타궁)  경상남도 김해시 동상동 1117
물건용도	근린상가
토지면적	16.93㎡(5.12평)
건물면적	68.87㎡(20.83평)
사건번호	2023타경100311
감정평가액	525,000,000원
최저입찰가	(41%) 215,040,000원
입찰보증금	(10%) 21,504,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야로 470	4639.4 분의 16.9342	16.934㎡ (5.12평)
건물 가야로 470	1층113호 (동상동,김해캐슬아리스타궁) 철근콘크리트구조	68.8696㎡ (20.83평)

경상남도 김해시 동상동 소재 "김해동광초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부(동상가맥)	상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음	[보]3백만원 [월]70만원
황OO	미상	2022.10.18	[보]1천만원 [월]80만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월19일	근저당권	480,000,000원
2022년5월31일	근저당권	120,000,000원
2022년12월22일	가압류	21,874,000원
2023년1월11일	임의경매
2023년3월23일	가압류	9,436,930원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주상복합시설물로 본 건은 1층 판매시설임. 관리사무소 탐문결과 관리비 4,700,000원정도 미납상태라고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 판매시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해동광초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 율하2로 111(율하동), 1동  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 12.25평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 977,920,000원	유찰 (10회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 807,168,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 1층  건물: 66.55평  , 토지(대지권): 23.17평	1,320,000,000원 540,672,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 7층  건물: 153.99평  , 토지(대지권): 27.65평	582,000,000원 190,710,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층603호  건물: 77.25평  , 토지(대지권): 13.87평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층113호  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 5.12평	525,000,000원 215,040,000원	유찰 (4회)