소 재 지	경기도 양평군 단월면 말치골길159번길 5-17  경기도 양평군 단월면 향소리 743-22
물건용도	주택
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적	206.11㎡(62.35평)
사건번호	2024타경30746
감정평가액	399,213,840원
최저입찰가	(34%) 136,931,000원
입찰보증금	(10%) 13,693,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향소리 743-22	대	657㎡ (198.74평)
건물 말치골길159번길 5-17	1층 주택	118.32㎡ (35.79평)
	2층 주택	59.18㎡ (17.90평)
	3층 주택	28.61㎡ (8.65평)

양평군 단월면 보룡리 소재 "단월면사무소" 북서측 원거리에 위치. 보전관리지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.08.31.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		최은경:임차인은 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월6일	임차권설정	300,000,000원
2024년2월16일	강제경매
2024년5월21일	가압류	9,521,923원

소멸되지 않는 등기부권리

배당에서 전액 변제되지 아니하면 을구 5번 2023.09.06. 제37505호 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하나, 신청 채권자겸임차인 최은경으로부터 보증금이 배당에서 전액 배당되지 않더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 내용의 대항력포기확약서가 2024. 3. 22. 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양평군 단월면 보룡리 소재 "단월면사무소" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "배당에서 전액 변제되지 아니하면 을구 5번 2023.09.06. 제37505호 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하나, 신청 채권자겸임차인 최은경으로부터 보증금이 배당에서 전액 배당되지 않더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 내용의 대항력포기확약서가 2024. 3. 22. 제출됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.16. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	주택  경기 양평군 강상면 교평리 26-4  건물: 69.97평  , 토지(대지권): 214.78평	622,288,820원 304,921,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 강상면 백석길 236  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 78.05평	103,785,000원 72,650,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 개군면 하자포리 190-4  건물: 40.17평  , 토지(대지권): 598.35평	466,419,600원 228,546,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 화전로 133-5  건물: 41.99평  , 토지(대지권): 77.74평	342,774,980원 239,942,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 강하면 사호1길 109  건물: 73.08평	273,849,900원 273,849,900원	신건 (0회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 금곡리 376  건물: 64.84평  , 토지(대지권): 140.06평	426,375,900원 426,375,900원	신건 (0회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 광탄리 723  건물: 70.94평  , 토지(대지권): 159.81평	366,696,200원 366,696,200원	신건 (0회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 화전리 872-8  건물: 51.43평  , 토지(대지권): 398.70평	309,568,200원 309,568,200원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 단월면 말치골길159번길 5-17 [임차권등기]  건물: 62.35평  , 토지(대지권): 198.74평	399,213,840원 136,931,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 강하면 동오리 560-11 [농지취득자격증명]  건물: 53.04평  , 토지(대지권): 282.54평	484,030,364원 237,175,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 양서면 진결고갯길 50 [농지취득자격증명]  건물: 83.70평  , 토지(대지권): 547.83평	738,573,590원 361,901,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 옥천면 옥천리 331-36  건물: 127.58평  , 토지(대지권): 199.95평	497,968,200원 244,005,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 양평읍 백안리 719-8  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 122.85평	586,223,235원 410,356,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 용문면 화전리 254  건물: 31.09평  , 토지(대지권): 162.75평	347,676,900원 243,374,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 8,565,000원	유찰 (9회)