소 재 지	경기도 양평군 용문면 화전리 872-8
물건용도	주택
토지면적	1,318.00㎡(398.70평)
건물면적	170.02㎡(51.43평)
사건번호	2023타경39463
감정평가액	309,568,200원
최저입찰가	(100%) 309,568,200원
입찰보증금	(10%) 30,956,820원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화전리 872-8	대	535㎡ (161.84평)
	임야	655㎡ (198.14평)
	도로	128㎡ (38.72평)
건물 여촌길50번길 41	1층 주택	106.77㎡ (32.30평)
	2층 주택	54.25㎡ (16.41평)
제시외건물 여촌길50번길 41	여촌길50번길 41	9 ㎡(2.72평)

경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "화전2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월21일	근저당권	117,700,000원
2023년7월3일	근저당권	39,000,000원
2023년9월27일	근저당권	43,200,000원
2023년12월28일	가압류	30,949,964원
2023년12월28일	임의경매
2024년1월17일	가압류	31,361,168원
2024년1월19일	가압류	30,837,472원
2024년1월25일	가압류	20,031,539원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "화전2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 309,568,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,994,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 8,497,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 8,497,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 강상면 백석길 236  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 78.05평	103,785,000원 72,650,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 14,615,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 15,616,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 청운면 비룡리 192-11  건물: 98.03평  , 토지(대지권): 207.82평	191,995,500원 134,397,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 8,565,000원	유찰 (9회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 용문면 금곡리 54  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 232.93평	260,732,300원 127,759,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 문호리 38-9  건물: 28.16평  , 토지(대지권): 95.29평	264,423,000원 129,567,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 강하면 사호1길 109  건물: 73.08평	273,849,900원 273,849,900원	신건 (0회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 용문면 조현리 144-33  건물: 55.38평  , 토지(대지권): 70.18평	283,405,200원 198,384,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 화전리 872-8  건물: 51.43평  , 토지(대지권): 398.70평	309,568,200원 309,568,200원	신건 (0회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 옥천면 아신리 327  건물: 54.27평  , 토지(대지권): 92.87평	316,646,040원 155,156,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 화전로 133-5  건물: 41.99평  , 토지(대지권): 77.74평	342,774,980원 239,942,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 용문면 화전리 254  건물: 31.09평  , 토지(대지권): 162.75평	347,676,900원 243,374,000원	유찰 (1회)