소 재 지	경기도 양평군 용문면 화전로 133-5 (주건축물제1동)  경기도 양평군 용문면 화전리 233-7
물건용도	주택
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적	138.81㎡(41.99평)
사건번호	2023타경5866
감정평가액	342,774,980원
최저입찰가	(70%) 239,942,000원
입찰보증금	(10%) 23,994,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화전리 236-1	대	61㎡ (18.45평)
	대	196㎡ (59.29평)
건물 화전로 133-5	1층 주택	82.12㎡ (24.84평)
	2층 주택	54.89㎡ (16.60평)
제시외건물 화전로 133-5	화전로 133-5	1.8 ㎡(0.54평)

경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "한국철도공사용문차량사업소" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 방1, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1.2.3.	2023. 8. 21.	[보]30,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월4일	근저당권	192,000,000원
2023년8월9일	근저당권	50,000,000원
2023년9월26일	가압류	808,629,150원
2023년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "한국철도공사용문차량사업소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 방1, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 8,565,000원	유찰 (9회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 강상면 교평리 26-4  건물: 69.97평  , 토지(대지권): 214.78평	622,288,820원 304,921,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 15,616,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 14,615,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 8,497,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 8,497,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 강상면 백석길 236  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 78.05평	103,785,000원 72,650,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 개군면 하자포리 190-4  건물: 40.17평  , 토지(대지권): 598.35평	466,419,600원 228,546,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 옥천면 신복리 391-12  건물: 66.99평  , 토지(대지권): 140.97평	373,528,300원 62,779,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 단월면 말치골길159번길 5-17 [임차권등기]  건물: 62.35평  , 토지(대지권): 198.74평	399,213,840원 136,931,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 강하면 동오리 560-11 [농지취득자격증명]  건물: 53.04평  , 토지(대지권): 282.54평	484,030,364원 237,175,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 양서면 진결고갯길 50 [농지취득자격증명]  건물: 83.70평  , 토지(대지권): 547.83평	738,573,590원 361,901,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 옥천면 옥천리 331-36  건물: 127.58평  , 토지(대지권): 199.95평	497,968,200원 244,005,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 옥천면 아신리 327  건물: 54.27평  , 토지(대지권): 92.87평	316,646,040원 155,156,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 용문면 금곡리 54  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 232.93평	260,732,300원 127,759,000원	유찰 (2회)