소 재 지	경기도 양평군 옥천면 신복리 391-12
물건용도	주택
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적	221.45㎡(66.99평)
사건번호	2023타경5156
감정평가액	373,528,300원
최저입찰가	(34%) 128,120,000원
입찰보증금	(10%) 12,812,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신복리 391-12	대	466㎡ (140.97평)
건물 검듸길 65-1	1층 주택	90.82㎡ (27.47평)
	2층 주택	66.3㎡ (20.06평)
제시외건물 신복리 391-12	신복리 391-12	30.33 ㎡(9.17평)
	신복리 391-12	34 ㎡(10.29평)

경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 방1, 방2, 욕실1, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022. 2. 11.	[보]420,000,000
이OO	전부	2021. 12. 14.	[보]420,000,000
매각물건명세 비고		이은효 : 1. 위 임차인 이경국, 이은효는 2021. 12. 1. 임대인 김금수와 사이에 임대차계약에 의한 공동임차인으로 임대차기간, 보증금 420,000,000원, 확정일자, 입주일 2021. 12. 12.는 같고, 점유부분 및 주민등록등록일자는 각 상이함 2. 임차보증금 420,000,000원은 임차인 이경국, 이은효의 공동임차보증금으로 각 420,000,000원이 아님

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월2일	근저당권	108,000,000원
2023년1월30일	가등기
2023년4월25일	가압류	20,000,000원
2023년5월24일	가압류	420,000,000원
2023년6월23일	가압류	12,943,303원
2023년10월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물은 공부상 '신복리 391-12, 391-10' 양 지상에 소재하므로 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 수영장, 데크가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 방1, 방2, 욕실1, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 373,528,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,406,919원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.3.5.근저당권/ 목록2. 2022.3.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  경기 양평군 개군면 하자포리 190-4  건물: 40.17평  , 토지(대지권): 598.35평	466,419,600원 466,419,600원	신건 (0회)
2024-10-30	주택  경기 양평군 용문면 다문점말1길 24-6  건물: 59.16평  , 토지(대지권): 248.96평	663,375,200원 663,375,200원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 서종면 문호리 879-32  건물: 84.27평  , 토지(대지권): 138.24평	846,341,800원 592,439,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 용문면 오촌리 59-8  건물: 36.88평  , 토지(대지권): 131.89평	268,117,600원 187,682,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 강하면 전수리 573-114  건물: 63.03평  , 토지(대지권): 220.83평	783,197,120원 548,238,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 강상면 강상로 316-13 [법정지상권]  건물: 4.08평	7,560,000원 5,292,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 단월면 말치골길159번길 5-17 [임차권등기]  건물: 62.35평  , 토지(대지권): 198.74평	399,213,840원 279,450,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 강하면 동오리 560-11 [농지취득자격증명]  건물: 53.04평  , 토지(대지권): 282.54평	484,030,364원 484,030,364원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 양서면 진결고갯길 50 [농지취득자격증명]  건물: 83.70평  , 토지(대지권): 547.83평	738,573,590원 738,573,590원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 서종면 잠실3길 56  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 260.45평	352,799,400원 352,799,400원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 옥천면 옥천리 331-36  건물: 127.58평  , 토지(대지권): 199.95평	497,968,200원 497,968,200원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 단월면 도룡골길 141  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 208.42평	501,164,710원 501,164,710원	신건 (0회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 17,478,000원	유찰 (7회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 38,675,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 31,868,000원	유찰 (5회)