소 재 지	경기도 양평군 양서면 진결고갯길 50  경기도 양평군 양서면 복포리 27
물건용도	주택
토지면적	1,811.00㎡(547.83평)
건물면적	276.69㎡(83.70평)
사건번호	2023타경37917
감정평가액	738,573,590원
최저입찰가	(100%) 738,573,590원
입찰보증금	(10%) 73,857,359원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복포리 27	대	530㎡ (160.33평)
	전	1143㎡ (345.76평)
	도로	128㎡ (38.72평)
	도로	10㎡ (3.03평)
건물 진결고갯길 50	단층주택	99.69㎡ (30.16평)
	단층창고	96㎡ (29.04평)
제시외건물 진결고갯길 50	진결고갯길 50	14.8 ㎡(4.48평)
	복포리 27-1	6 ㎡(1.82평)
	복포리 27-1	약30주
	복포리 27-2	51 ㎡(15.43평)
	복포리 27-2	9.2 ㎡(2.78평)

경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포2리새마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년12월2일	근저당권	84,000,000원
2017년12월8일	근저당권	24,000,000원
2023년4월20일	근저당권	240,000,000원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.3. 지상 제시외 닭장, 물탱크 매각에서 제외함 3. 목록3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 목록4. 공부상 도로이나, 현황은 부속토지로 이용중임 5. 목록5. 공부상 도로이나, 현황은 목록3.과 경계없이 전으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1. 건물은 등기부와 같이 단층주택, 단층창고로 이용중이며, 제시외 가추, 닭장이 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1. 건물이 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중이며, 제시외 물탱크가 있음 목록4. 토지는 등기부상 도로이나 현황은 목록1 건물의 진입로로 이용중이며, 제시외 헛간이 있음 목록5. 토지는 등기부상 도로이나 현황은 목록3과 경계없이 전으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포2리새마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 개별난방, 방3, 욕실2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 738,573,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,323,894원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.4. 2005.12.02. 근저당권 목록3.5. 2009.02.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	주택  경기 양평군 강상면 강상로 316-13 [법정지상권]  건물: 4.08평	7,560,000원 5,292,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 17,340,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 17,340,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 29,826,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 31,868,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 17,478,000원	유찰 (7회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 38,675,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 용문면 금곡리 54  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 232.93평	260,732,300원 260,732,300원	신건 (0회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 문호리 38-9  건물: 28.16평  , 토지(대지권): 95.29평	264,423,000원 264,423,000원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 용문면 오촌리 59-8  건물: 36.88평  , 토지(대지권): 131.89평	268,117,600원 187,682,000원	재진행 (1회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 강상면 세월리 480-4  건물: 53.24평  , 토지(대지권): 178.17평	289,268,000원 141,742,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 49,564,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 옥천면 아신리 327  건물: 54.27평  , 토지(대지권): 92.87평	316,646,040원 316,646,040원	신건 (0회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 양평읍 샘뜰길 52-9  건물: 39.03평  , 토지(대지권): 114.95평	317,673,120원 222,371,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 서종면 잠실3길 56  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 260.45평	352,799,400원 352,799,400원	신건 (0회)