소 재 지	경기도 양평군 옥천면 사나사길 97-51 (주건축물제1동)  경기도 양평군 옥천면 용천리 482-13
물건용도	주택
토지면적	369.00㎡(111.62평)
건물면적	140.70㎡(42.56평)
사건번호	2024타경1038
감정평가액	386,298,000원
최저입찰가	(70%) 270,409,000원
입찰보증금	(10%) 27,040,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용천리 481-21	대	102㎡ (30.86평)
	대	233㎡ (70.48평)
	도로	16㎡ (4.84평)
	도로	18㎡ (5.45평)
건물 사나사길 97-51	1층 주택	86.22㎡ (26.08평)
	2층 주택	35.58㎡ (10.76평)
제시외건물 사나사길 97-51	사나사길 97-51	18.9 ㎡(5.72평)

양평군 옥천면 용천리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월27일	근저당권	240,000,000원
2021년12월27일	가등기
2024년2월27일	임의경매
2024년4월26일	압류
2024년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 8,565,000원	유찰 (9회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 강하면 동오리 259  건물: 32.76평  , 토지(대지권): 199.65평	357,639,900원 357,639,900원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 강하면 동오리 560-11 [농지취득자격증명]  건물: 53.04평  , 토지(대지권): 282.54평	484,030,364원 237,175,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 강하면 전수리 344-22 [농지취득자격증명]  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 219.01평	632,298,560원 632,298,560원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 단월면 말치골길159번길 5-17 [임차권등기]  건물: 62.35평  , 토지(대지권): 198.74평	399,213,840원 136,931,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 문호리 38-9  건물: 28.16평  , 토지(대지권): 95.29평	264,423,000원 129,567,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 서종면 수능리 68-12 [법정지상권]  건물: 42.09평	103,381,020원 103,381,020원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 서종면 수능리 68-6 [법정지상권]  건물: 43.08평	234,960,000원 234,960,000원	신건 (0회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 15,616,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 14,615,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 8,497,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 8,497,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 양평읍 백안리 719-8  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 122.85평	586,223,235원 410,356,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 옥천면 사나사길 97-51  건물: 42.56평  , 토지(대지권): 111.62평	386,298,000원 270,409,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 옥천면 신복리 391-12  건물: 66.99평  , 토지(대지권): 140.97평	373,528,300원 62,779,000원	유찰 (5회)