소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 344-22
물건용도	주택
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	169.71㎡(51.34평)
사건번호	2024타경33745
감정평가액	632,298,560원
최저입찰가	(100%) 632,298,560원
입찰보증금	(10%) 63,229,856원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전수리 344-22	대	497㎡ (150.34평)
	도로	67㎡ (20.27평)
	답	160㎡ (48.40평)
건물 전의2길22번길 13-6	1층 주택	124.25㎡ (37.59평)
	2층 주택	30.94㎡ (9.36평)
	지1층 주택	14.52㎡ (4.39평)

경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 경사지붕, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	261,600,000원
2021년3월19일	근저당권	91,000,000원
2021년5월28일	근저당권	200,000,000원
2023년10월26일	근저당권	100,000,000원
2024년1월18일	가압류	157,250,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월18일	근저당권	50,000,000원
2024년4월19일	임의경매
2024년6월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 경사지붕, 방2, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(66,941,170원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경33554(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 금곡리 376  건물: 64.84평  , 토지(대지권): 140.06평	426,375,900원 426,375,900원	신건 (0회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 광탄리 723  건물: 70.94평  , 토지(대지권): 159.81평	366,696,200원 366,696,200원	신건 (0회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 화전리 872-8  건물: 51.43평  , 토지(대지권): 398.70평	309,568,200원 309,568,200원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 서종면 수능리 68-6 [법정지상권]  건물: 43.08평	234,960,000원 234,960,000원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 서종면 수능리 68-12 [법정지상권]  건물: 42.09평	103,381,020원 103,381,020원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 강하면 동오리 259  건물: 32.76평  , 토지(대지권): 199.65평	357,639,900원 357,639,900원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 지평면 작골길 101  건물: 42.86평  , 토지(대지권): 103.15평	288,439,100원 288,439,100원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 강하면 전수리 344-22 [농지취득자격증명]  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 219.01평	632,298,560원 632,298,560원	신건 (0회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 옥천면 아신선바위길 9  건물: 59.62평  , 토지(대지권): 180.90평	329,036,000원 329,036,000원	신건 (0회)
2025-01-08	주택  경기 양평군 용문면 화전로 133-5  건물: 41.99평  , 토지(대지권): 77.74평	342,774,980원 239,942,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 양평읍 백안리 719-8  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 122.85평	586,223,235원 410,356,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  경기 양평군 용문면 화전리 254  건물: 31.09평  , 토지(대지권): 162.75평	347,676,900원 243,374,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 용문면 조현리 144-33  건물: 55.38평  , 토지(대지권): 70.18평	283,405,200원 198,384,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 옥천면 사나사길 97-51  건물: 42.56평  , 토지(대지권): 111.62평	386,298,000원 270,409,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	주택  경기 양평군 청운면 비룡리 192-11  건물: 98.03평  , 토지(대지권): 207.82평	191,995,500원 134,397,000원	유찰 (1회)