소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 317, 제101동 제2층 제201호 (내발산동, 에스엠파크뷰)  서울특별시 강서구 내발산동 678-30
물건용도	오피스텔
토지면적	15.49㎡(4.69평)
건물면적	34.79㎡(10.52평)
사건번호	2023타경128716
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(100%) 302,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로 317	694.3 분의 15.49	15.49㎡ (4.69평)
건물 강서로 317	제2층 제201호 (내발산동, 에스엠파크뷰) 철근콘크리트구조	34.79㎡ (10.52평)

강서구 내발산동 소재 "명덕고등학교" 동측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2020.05.04	[보]232,000,000 [월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	압류
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2023년8월29일	임차권설정	292,000,000원
2023년12월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강서구 내발산동 소재 "명덕고등학교" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 23,192,000원	유찰 (12회)
2024-09-12	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제7층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	274,000,000원 23,537,000원	유찰 (12회)
2024-09-12	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 23,192,000원	유찰 (12회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제6층  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.04평	308,000,000원 100,926,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제3층  건물: 6.86평  , 토지(대지권): 1.20평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 120, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 3.15평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제10층  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제101동  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 4.69평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제18층  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.81평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 강서로 426, 제4층  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 2.69평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 4,090,000원	유찰 (14회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제7층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 1.68평	187,000,000원 119,680,000원	유찰 (2회)