소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 274, 제10층 제1005호 (화곡동, 크라운뷰)  서울특별시 강서구 화곡동 982-17
물건용도	오피스텔
토지면적	3.01㎡(0.91평)
건물면적	20.60㎡(6.23평)
사건번호	2022타경1937
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,094,000원
입찰보증금	(10%) 209,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 274	1081.8 분의 3.01	3.01㎡ (0.91평)
건물 화곡로 274	제10층 제1005호 (화곡동, 크라운뷰) 철근콘크리트구조	20.60㎡ (6.23평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.11.10.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
김OO	1005호 전부	2019.10.15	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		김혜민:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.11.23.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월23일	임차권설정	105,000,000원
2022년5월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2019.10.15., 확정일자 2019.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2019.10.15., 확정일자 2019.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.13. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 2,094,000원	유찰 (17회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 9,499,000원	유찰 (15회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 67,174,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제6층  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.04평	308,000,000원 51,674,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (6회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제6층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	335,000,000원 70,254,000원	유찰 (7회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	275,000,000원 57,672,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2024-12-19	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제16층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 1.46평	295,000,000원 96,666,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	274,000,000원 89,784,000원	유찰 (5회)