소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 120, 제101동 제10층 제1002호 (화곡동, 강서2차크라운팰리스)  서울특별시 강서구 화곡동 1070-11
물건용도	오피스텔
토지면적	10.41㎡(3.15평)
건물면적	28.17㎡(8.52평)
사건번호	2023타경128037
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(80%) 221,600,000원
입찰보증금	(10%) 22,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 120	1365.9 분의 10.409	10.409㎡ (3.15평)
건물 화곡로 120	제10층 제1002호 (화곡동, 강서2차크라운팰리스) 철근콘크리트구조	28.17㎡ (8.52평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2021.03.26.	[보]260,000,000
주OO	전부	2021.03.26.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 홍아람의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 공부상 오피스텔, 현황은 주거용 오피스텔

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02.강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 강서로 433, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 2.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 3.77평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제10층  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제101동  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 4.69평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제18층  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.81평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 강서로 426, 제4층  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 2.69평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제10층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.27평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 68, 제105동  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.44평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 120, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 3.15평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.34평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제12층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)