소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 140, 제8층 제804호  서울특별시 강서구 화곡동 936-5
물건용도	오피스텔
토지면적	7.57㎡(2.29평)
건물면적	28.28㎡(8.55평)
사건번호	2024타경115779
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(80%) 210,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로7길 140	395.1 분의 7.57	7.57㎡ (2.29평)
건물 강서로7길 140	제8층 제804호 철근콘크리트구조	28.28㎡ (8.55평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	804호 전부	2021.04.28 (김명관)	[보]265,000,000
김OO	건물 전부	2021.04.28	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		김명관 : 주택임차권 등기일은 2023.06.12.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김명관의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 등기기록상 주택임차권 등기의 확정일자(2021.04.28)와 제출한 계약서상 확정일자(2021.04.08) 상이함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월6일	압류
2023년6월12일	임차권설정	265,000,000원
2024년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 건물 외벽에 `신우더퍼스트`로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 강서로 433, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 2.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 3.77평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제10층  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제101동  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 4.69평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제18층  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.81평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 강서로 426, 제4층  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 2.69평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제10층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.27평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 68, 제105동  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.44평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 120, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 3.15평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.34평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제12층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)