소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 433, 제2층 제225호 (마곡동, 마곡오드카운티2차)  서울특별시 강서구 마곡동 784-9
물건용도	오피스텔
토지면적	6.64㎡(2.01평)
건물면적	17.36㎡(5.25평)
사건번호	2023타경122145
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로 433	2622.8 분의 6.6419	6.641㎡ (2.01평)
건물 강서로 433	제2층 제225호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 철근콘크리트구조	17.36㎡ (5.25평)

서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역"에서 남서측으로 직선거리 약 400m, 등촌동 소재 "등명초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제225호	2020.04.07	[보]150,000,000
강OO	건물 전부	2020.4.7	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		강현하 : 주택임차권 등기일은 2023.05.22.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강현하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월22일	임차권설정	150,000,000원
2023년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024. 3. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역"에서 남서측으로 직선거리 약 400m, 등촌동 소재 "등명초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 10. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 4,090,000원	유찰 (14회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 공항대로46길 28, 제15층 [임차권등기]  건물: 5.74평  , 토지(대지권): 1.06평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  서울 강서구 공항대로45가길 11, 제7층  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.21평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 강서로 433, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 2.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제18층  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.81평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.73평	151,000,000원 77,312,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제12층 [임차권등기]  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 0.83평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제12층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 5.25평	181,000,000원 47,448,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제7층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 1.68평	187,000,000원 119,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 마곡서로 168, 제엘동  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 1.74평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 129,280,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.34평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)