소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로46길 28, 제15층 제1522호 (화곡동, 강서 동도센트리움 101동)  서울특별시 강서구 화곡동 1161
물건용도	오피스텔
토지면적	3.51㎡(1.06평)
건물면적	18.97㎡(5.74평)
사건번호	2024타경103073
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로46길 28	1360.7 분의 3.509	3.509㎡ (1.06평)
건물 공항대로46길 28	제15층 제1522호 (화곡동, 강서 동도센트리움 101동) 철근콘크리트구조	18.967㎡ (5.74평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.05.29.	[보]100,000,000
전OO	전부	2020.05.29.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 전민아의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.07.05.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월20일	압류
2022년7월5일	임차권설정	100,000,000원
2023년9월21일	압류
2024년1월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 5. 13.자로 ‘이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다’는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.20. 압류(김성일 지분 7분의3에 대하여) 2024.01.23. 강제경매개시결정(김범준 지분 7분의4에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.27평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.27평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제10층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.27평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제101동  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 4.69평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 35,112,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 100,926,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제6층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  서울 강서구 공항대로45가길 11, 제7층  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.21평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 강서로 426, 제4층  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 2.69평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 마곡서로 168, 제엘동  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 1.74평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	오피스텔  서울 강서구 강서로 433, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 2.01평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 129,280,000원	재진행 (2회)