소 재 지	서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제8층 제802호 (등촌동, 아줄리움)  서울특별시 강서구 등촌동 637-16
물건용도	오피스텔
토지면적	14.03㎡(4.24평)
건물면적	33.00㎡(9.98평)
사건번호	2023타경118672
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(21%) 64,593,000원
입찰보증금	(10%) 6,459,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로60길 41-8	508.6 분의 14.03	14.03㎡ (4.24평)
건물 양천로60길 41-8	제8층 제802호 (등촌동, 아줄리움) 철근콘크리트구조	33㎡ (9.98평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	802호 전부	2021.07.23.	[보]306,000,000
매각물건명세 비고		한국주택금융공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 박지훈(주택임차권등기일은 2023.03.13.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월13일	임차권설정	306,000,000원
2023년9월19일	강제경매
2023년10월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 306,000,000원, 전입일자 2021.07.23., 확정일자 2021.06.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 306,000,000원, 전입일자 2021.07.23., 확정일자 2021.06.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.19. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 236-5, 제2층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.70평	190,000,000원 97,280,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 232,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 232,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로 443, 제5층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.43평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로 455, 제102동  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.79평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제3층  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 3.21평	415,000,000원 212,480,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 214,016,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	351,000,000원 224,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제12층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.34평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 2.34평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)