소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제12층 제1205호 (화곡동, 골든라인씨티)  서울특별시 강서구 화곡동 935-15
물건용도	오피스텔
토지면적	7.75㎡(2.34평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2024타경107013
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(80%) 183,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로7길 147	810.1 분의 7.746	7.746㎡ (2.34평)
건물 강서로7길 147	제12층 제1205호 (화곡동, 골든라인씨티) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1205호	2021.12.30.	[보]217,600,000
이OO	전부	2021.12.30.	[보]217,600,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이소연의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월11일	압류
2023년7월18일	임차권설정	217,600,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2024년3월6일	강제경매
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-05	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2024-12-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제19층  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.35평	540,000,000원 276,480,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제11층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제13층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제13층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제13층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 214,016,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.54평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)