2024타경100708
서울남부지방법원의 경매 목적물로
감정가 304,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 저감되어 155,648,000원으로
2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 서울남부지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2024타경100708 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강서구 화곡로 317, 제8층 제803호 (화곡동, 우장산자하클래식) 오피스텔 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경100708이며 서울남부지방법원 경매12계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 304,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 155,648,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.01.15입니다.
입찰보증금은 15,564,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 화곡로 317, 제8층 제803호 (화곡동, 우장산자하클래식)
서울특별시 강서구 화곡동 1105-3
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
5.08㎡(1.54평) |
| 건물면적 |
28.95㎡(8.76평) |
| 사건번호 |
2024타경100708 |
| 감정평가액 |
304,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 155,648,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 15,564,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
화곡로 317 |
290.2 분의 5.08 |
5.08㎡ (1.54평)
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건물
화곡로 317 |
제8층 제803호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조 |
28.95㎡ (8.76평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
전부 |
2021.1.21. |
[보]299,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
김지원:주택임차권의 등기일자는 2023.11.21.임. 경매신청권자이며 경매신청일(2024.1.5.)이 배당요구신청일임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년1월21일 |
약정/금지사항/환매특약
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| 2023년11월21일 |
임차권설정
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299,000,000원 |
| 2024년1월10일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.21. 등기 ) 있음 (임대차보증금 299,000,000원, 전입일
2021.1.21., 확정일자 2021.1.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.15입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.21. 등기 ) 있음 (임대차보증금 299,000,000원, 전입일
2021.1.21., 확정일자 2021.1.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.10.개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경100708 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-12-05
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 238, 제17층
[임차권등기]
건물: 8.05평 , 토지(대지권): 1.43평 |
256,000,000원
131,072,000원 |
유찰
(4회)
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2024-12-19
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오피스텔
서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층
건물: 9.98평 , 토지(대지권): 4.24평 |
308,000,000원
64,593,000원 |
유찰
(8회)
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2024-12-24
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 317, 제19층
건물: 7.71평 , 토지(대지권): 1.35평 |
540,000,000원
276,480,000원 |
유찰
(4회)
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2024-12-26
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오피스텔
서울 강서구 월정로18길 7, 제3층
건물: 5.96평 , 토지(대지권): 1.71평 |
201,000,000원
102,912,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-14
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오피스텔
서울 강서구 월정로 114, 제5층
[임차권등기]
건물: 13.36평 , 토지(대지권): 2.80평 |
327,000,000원
68,577,000원 |
유찰
(7회)
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2025-01-14
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 286-5, 제11층
[임차권등기]
건물: 9.06평 , 토지(대지권): 2.10평 |
282,000,000원
180,480,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-14
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오피스텔
서울 강서구 월정로20길 13, 제11층
[임차권등기]
건물: 8.93평 , 토지(대지권): 2.44평 |
328,000,000원
209,920,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-14
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오피스텔
서울 강서구 월정로20길 15, 제13층
[임차권등기]
건물: 8.29평 , 토지(대지권): 2.34평 |
275,000,000원
220,000,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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오피스텔
서울 강서구 월정로20길 15, 제13층
[임차권등기]
건물: 8.29평 , 토지(대지권): 2.34평 |
234,000,000원
187,200,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 317, 제13층
[임차권등기]
건물: 4.46평 , 토지(대지권): 0.78평 |
190,000,000원
152,000,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-15
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오피스텔
서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층
[임차권등기]
건물: 10.24평 , 토지(대지권): 4.21평 |
284,000,000원
93,061,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-15
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로 262, 제6층
[임차권등기]
건물: 8.77평 , 토지(대지권): 3.12평 |
225,000,000원
73,728,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-15
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오피스텔
서울 강서구 강서로 429, 제10층
[임차권등기]
건물: 5.94평 , 토지(대지권): 2.37평 |
157,000,000원
64,307,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-15
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오피스텔
서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층
건물: 10.79평 , 토지(대지권): 3.01평 |
418,000,000원
214,016,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-15
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 317, 제8층
[임차권등기]
건물: 8.76평 , 토지(대지권): 1.54평 |
304,000,000원
155,648,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경100708 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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