소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 317, 제8층 제803호 (화곡동, 우장산자하클래식)  서울특별시 강서구 화곡동 1105-3
물건용도	오피스텔
토지면적	5.08㎡(1.54평)
건물면적	28.95㎡(8.76평)
사건번호	2024타경100708
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(80%) 243,200,000원
입찰보증금	(10%) 24,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 317	290.2 분의 5.08	5.08㎡ (1.54평)
건물 화곡로 317	제8층 제803호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조	28.95㎡ (8.76평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.1.21.	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		김지원 : 주택임차권의 등기일자는 2023.11.21.임. 경매신청권자이며 경매신청일(2024.1.5.)이 배당요구신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월21일	임차권설정	299,000,000원
2024년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.21. 등기) 있음 (임대차보증금 299,000,000원, 전입일 2021.1.21., 확정일자 2021.1.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.21. 등기) 있음 (임대차보증금 299,000,000원, 전입일 2021.1.21., 확정일자 2021.1.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.10.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제11층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	오피스텔  서울 강서구 곰달래로16길 34, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 2.06평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제7층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제103동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제14층  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제12층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 3, 제7층  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 3.30평	340,000,000원 272,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 334,400,000원	유찰 (1회)