소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제11층 제1102호 (화곡동, 넥시티)  서울특별시 강서구 화곡동 981-5
물건용도	오피스텔
토지면적	6.95㎡(2.10평)
건물면적	29.94㎡(9.06평)
사건번호	2023타경119408
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(64%) 180,480,000원
입찰보증금	(10%) 18,048,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 286-5	277.7 분의 6.95	6.95㎡ (2.10평)
건물 화곡로 286-5	제11층 제1102호 (화곡동, 넥시티) 철근콘크리트구조	29.94㎡ (9.06평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1102호 전부	2020.12.14	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		유영인:주택임차권 등기일은 2022.12.27.임 한국주택금융공사는 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유영인의 지위를 승계하였음(권리신고 및 배당요구일은 경매신청일인 2023.09.20.임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월5일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월7일	압류
2022년12월27일	임차권설정	265,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2023년10월10일	강제경매
2023년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권등기(2022.12.27.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구1번 주택임차권등기(2022.12.27.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.7. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 3, 제6층 [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 3.30평	339,000,000원 339,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제13층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제13층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제13층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 강서구 공항대로81길 35, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 3.09평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 마곡중앙로 161-11, 제11층오-제1139호 [임차권등기]  건물: 6.08평  , 토지(대지권): 1.37평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 화곡로 295, 제5층  건물: 6.41평  , 토지(대지권): 1.24평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 68, 제105동 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 2.45평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 2.34평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 양천로 602, 제12층 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 3.03평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 양천로 602, 제12층 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 3.03평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)