소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 317, 제19층 제1902호 (화곡동, 우장산자하클래식)  서울특별시 강서구 화곡동 1105-3
물건용도	오피스텔
토지면적	4.47㎡(1.35평)
건물면적	25.50㎡(7.71평)
사건번호	2024타경102131
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(51%) 276,480,000원
입찰보증금	(10%) 27,648,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 317	290.2 분의 4.47	4.47㎡ (1.35평)
건물 화곡로 317	제19층 제1902호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조	25.5㎡ (7.71평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	1902호	2021.01.29.	[보]530,000,000원
매각물건명세 비고		지은영:이 사건 신청채권자 겸 전세권자(2021.03.11. 등기)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월29일	약정/금지사항/환매특약
2021년3월11일	전세권	530,000,000원
2021년4월15일	가압류	185,000,000원
2023년3월27일	압류
2023년8월17일	압류
2024년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실2, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.11. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-05	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2024-12-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제19층  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.35평	540,000,000원 276,480,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제11층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제13층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제13층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제13층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 214,016,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.54평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)