소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제11층 제1102호 (화곡동, 늘예솔하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 938-9
물건용도	오피스텔
토지면적	8.06㎡(2.44평)
건물면적	29.51㎡(8.93평)
사건번호	2024타경102384
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(64%) 209,920,000원
입찰보증금	(10%) 20,992,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 13	347.8 분의 8.06	8.06㎡ (2.44평)
건물 월정로20길 13	제11층 제1102호 (화곡동, 늘예솔하우스) 철근콘크리트구조	29.51㎡ (8.93평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선)" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물 전부	2021.05.04	[보]242,000,000
매각물건명세 비고		정지훈:주택임차권 등기일은 2023.06.28.임 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 정지훈 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함, 배당요구일자는 이 사건 신청 접수일인 2024. 1. 17.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월9일	압류
2023년5월11일	압류
2023년6월28일	임차권설정	242,000,000원
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 236-5, 제2층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.70평	190,000,000원 97,280,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 232,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 232,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로 443, 제5층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.43평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로 455, 제102동  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.79평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제3층  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 3.21평	415,000,000원 212,480,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 214,016,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	351,000,000원 224,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제12층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.34평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 2.34평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)