소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 제1층 제102호 (화곡동, 세담파크뷰(2동))  서울특별시 강서구 화곡동 367-73
물건용도	오피스텔
토지면적	20.04㎡(6.06평)
건물면적	37.71㎡(11.41평)
사건번호	2023타경4469
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(100%) 364,000,000원
입찰보증금	(10%) 36,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로88길 42	734.6 분의 20.04	20.04㎡ (6.06평)
건물 가로공원로88길 42	제1층 제102호 (화곡동, 세담파크뷰(2동)) 철근콘크리트구조	37.71㎡ (11.41평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
등OO	전부		[보]37,000,000
조OO	102호(전입세대확인서)	2023.02.13(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월10일	근저당권	1,850,400,000원
2020년9월10일	전세권	37,000,000원
2020년10월29일	근저당권	50,000,000원
2022년9월13일	근저당권	156,000,000원
2023년7월7일	가압류	270,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2023년9월25일	가압류	250,000,000원
2024년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경121835(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.10.근저당권설정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제10층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.27평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제101동 [임차권등기]  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 4.69평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (11회)
2024-11-13	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 80,741,000원	유찰 (6회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제103동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	오피스텔  서울 강서구 강서로 433, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 2.01평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동 [임차권등기]  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 4.70평	470,000,000원 376,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (13회)