소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 262, 제6층 제604호 (화곡동, 씨앤케이)  서울특별시 강서구 화곡동 779-9
물건용도	오피스텔
토지면적	10.32㎡(3.12평)
건물면적	28.98㎡(8.77평)
사건번호	2023타경120477
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(33%) 73,728,000원
입찰보증금	(10%) 7,372,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 262	328.3 분의 10.32	10.32㎡ (3.12평)
건물 곰달래로 262	제6층 제604호 (화곡동, 씨앤케이) 철근콘크리트구조	28.98㎡ (8.77평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	604호 전부	2018년 12월 12일	[보]212,000,000
김OO	604호 전부	미전입	[보]없음 [월]550,000원
조OO	전부	2018.12.12.	[보]212,000,000(2020.12.10. 금 3,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		조연정:주택임차권의 등기일자는 2023.1.11.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 조연정을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월15일	근저당권	45,000,000원
2021년11월4일	압류
2022년1월4일	압류
2022년8월10일	압류
2023년1월11일	임차권설정	212,000,000원
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.1.11. 등기 ) 있음 (임대차보증금 212,000,000원(2020.12.10. 3,000,000원 증액), 전입일 2018.12.12., 확정일자 2018.12.12.(209,000,000원에 대하여)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.1.11. 등기 ) 있음 (임대차보증금 212,000,000원(2020.12.10. 3,000,000원 증액), 전입일 2018.12.12., 확정일자 2018.12.12.(209,000,000원에 대하여)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제16층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 1.46평	295,000,000원 96,666,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	274,000,000원 89,784,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 214,016,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.54평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제19층  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.35평	540,000,000원 276,480,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)