소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 238, 제17층 제1708호 (화곡동, 아덴하임)  서울특별시 강서구 화곡동 24-92
물건용도	오피스텔
토지면적	4.71㎡(1.43평)
건물면적	26.63㎡(8.05평)
사건번호	2023타경115390
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(64%) 166,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 238	939.0 분의 4.714	4.714㎡ (1.43평)
건물 화곡로 238	제17층 제1708호 (화곡동, 아덴하임) 철근콘크리트구조	26.6271㎡ (8.05평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.19.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		김희수 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	245,000,000원
2023년7월31일	강제경매
2023년8월10일	압류
2023년9월8일	가압류	260,000,000원
2023년10월19일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.31.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 4,090,000원	유찰 (14회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 공항대로46길 28, 제15층 [임차권등기]  건물: 5.74평  , 토지(대지권): 1.06평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  서울 강서구 공항대로45가길 11, 제7층  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.21평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 강서로 433, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 2.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제18층  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.81평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.73평	151,000,000원 77,312,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제12층 [임차권등기]  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 0.83평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제12층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 5.25평	181,000,000원 47,448,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제7층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 1.68평	187,000,000원 119,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 마곡서로 168, 제엘동  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 1.74평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 129,280,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.34평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)