소 재 지	서울특별시 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 제1005호 (염창동, 진영리버타운)  서울특별시 강서구 염창동 65
물건용도	오피스텔
토지면적	13.58㎡(4.11평)
건물면적	32.93㎡(9.96평)
사건번호	2023타경101414
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(21%) 56,623,000원
입찰보증금	(10%) 5,662,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로67길 71-3	674 분의 13.577	13.577㎡ (4.11평)
건물 양천로67길 71-3	제10층 제1005호 (염창동, 진영리버타운) 철근콘크리트구조	32.93㎡ (9.96평)

서울특별시 강서구 염창동에 소재하는 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1005호 전부	2019.06.11	[보]265,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		강호영 : 1. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임(2023.01.18.) 2. 임대차기간은 2019.06.05. ~, 확정일자는 2019.05.29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월3일	압류
2022년4월13일	가압류	1,147,000,000원
2023년1월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용(오피스텔)로 사용 [부동산 현황조사서 비고란] 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 염창동에 소재하는 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 262, 제10층  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 0.78평	155,000,000원 2,234,000원	유찰 (19회)
2024-04-23	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (16회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 8,268,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	253,000,000원 11,127,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 10,335,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 25,701,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 22,678,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 7,989,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.87평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)