소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 262, 제10층 제1008호 (화곡동, 자하클래식)  서울특별시 강서구 화곡동 24-39
물건용도	오피스텔
토지면적	2.59㎡(0.78평)
건물면적	15.88㎡(4.80평)
사건번호	2021타경109605
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,234,000원
입찰보증금	(10%) 223,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	19회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 262	687.0 분의 2.59	2.59㎡ (0.78평)
건물 화곡로 262	제10층 제1008호 (화곡동, 자하클래식) 철근콘크리트구조	15.88㎡ (4.80평)

서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	1008호	2019.02.27.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		위희수 : 경매신청인이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년8월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 약 9평 정도의 다락방이 있다고 함(현황조사서 및 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 약 9평 정도의 다락방이 있다고 하므로 정확한 규모 등은 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 7,989,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 곰달래로24길 4, 제2층 [대지권미등기]  건물: 4.70평  , 토지(대지권): 0.90평	104,000,000원 42,598,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 까치산로15길 29, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 3.35평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.73평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 262, 제10층  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 0.78평	155,000,000원 2,234,000원	유찰 (19회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제14층  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 0.83평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 화곡로64길 51, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.21평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (6회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 5.25평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 164,000,000원	재진행 (1회)