소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제10층 제1002호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.37㎡(2.23평)
건물면적	20.43㎡(6.18평)
사건번호	2022타경118354
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(51%) 93,696,000원
입찰보증금	(20%) 18,739,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방화동 612-242	603.0 분의 7.37	7.37㎡ (2.23평)
건물 방화동 612-242	제10층 제1002호 철근콘크리트구조	20.43㎡ (6.18평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	본건전부	2022.06.24	[보]3,000만원 [월]50만원
홍OO	전부	2017.03.16	[보]120,000,000 [월]143,000
최OO	전부	2022.06.29	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		홍세진 : 신청채권자이며, 점유개시일자는 2017년 3월 24일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월26일	근저당권	30,000,000원
2021년9월29일	임차권설정	120,000,000원
2022년5월25일	근저당권	250,000,000원
2022년6월22일	가압류	648,795,383원
2022년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2017년 3월 16일, 확정일자 2017년 3월 16일).2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 임차인 1인 거주하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2017년 3월 16일, 확정일자 2017년 3월 16일).2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 7,989,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 곰달래로24길 4, 제2층 [대지권미등기]  건물: 4.70평  , 토지(대지권): 0.90평	104,000,000원 42,598,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 까치산로15길 29, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 3.35평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 419, 제7층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.73평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 262, 제10층  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 0.78평	155,000,000원 2,234,000원	유찰 (19회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제14층  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 0.83평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 화곡로64길 51, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.21평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (6회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 5.25평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)