소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제7층 제704호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차)  서울특별시 강서구 화곡동 916-6
물건용도	오피스텔
토지면적	7.38㎡(2.23평)
건물면적	23.00㎡(6.96평)
사건번호	2023타경109029
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(80%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로7길 86	473.9 분의 7.381	7.381㎡ (2.23평)
건물 강서로7길 86	제7층 제704호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차) 철근콘크리트구조	23㎡ (6.96평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선) " 남서측 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2020.12.14	[보]130,000,000 [월]미상
주OO	전부	2020.12.14.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자(2022.12.30.) 김지성의 임대차보증금반환채권 승계인으로서 권리신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월16일	압류
2022년12월30일	임차권설정	130,000,000원
2023년5월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선) " 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 419, 제7층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 164,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.73평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제2층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.22평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제3층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제6층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제14층  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 0.83평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 4.27평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)