소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제3층 제304호 (화곡동, 웰타운비)  서울특별시 강서구 화곡동 938-5
물건용도	오피스텔
토지면적	7.96㎡(2.41평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2023타경124530
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(100%) 311,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 19	349.7 분의 7.9611	7.961㎡ (2.41평)
건물 월정로20길 19	제3층 제304호 (화곡동, 웰타운비) 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	304호 전부	2021.03.16 (전지성)	[보]249,000,000
전OO	건물 전부	2021.03.16	[보]249,000,000
매각물건명세 비고		전지성 : 주택임차권 등기일은 2023.03.20.임 주택도시보증공사 : 주택임차권자 전지성의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월20일	임차권설정	249,000,000원
2023년8월10일	가압류	1,132,000,000원
2023년11월27일	강제경매
2023년11월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 249,000,000원, 전입일자 2021.03.16, 확정일자 2021.02.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 249,000,000원, 전입일자 2021.03.16, 확정일자 2021.02.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 2,094,000원	유찰 (17회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 9,499,000원	유찰 (15회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제6층  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.04평	308,000,000원 51,674,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	275,000,000원 57,672,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 67,174,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제6층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	335,000,000원 70,254,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제18층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.81평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	274,000,000원 89,784,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)