소 재 지	서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제4층 제405호 (화곡동, 미리내오피스텔)  서울특별시 강서구 화곡동 937-12
물건용도	오피스텔
토지면적	5.65㎡(1.71평)
건물면적	19.69㎡(5.96평)
사건번호	2022타경103246
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,338,000원
입찰보증금	(10%) 833,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로18길 7	374.9 분의 5.646	5.646㎡ (1.71평)
건물 월정로18길 7	제4층 제405호 (화곡동, 미리내오피스텔) 철근콘크리트구조	19.69㎡ (5.96평)

서울특별시 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건 전부	2019.06.04	[보]1억4천4백만원 [월]없음
주OO	405호 전부	2019.06.04.	[보]144,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 이경구의 임차보증금반환채권을 전부 승계하였으며, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월15일	압류
2021년7월19일	임차권설정	144,000,000원
2021년12월22일	강제관리신청
2022년3월3일	강제경매
2022년5월2일	가압류	2,968,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.38평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.55평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 화곡로64길 51, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.21평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제9층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 102,564,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  서울 강서구 화곡로68길 36, 제11층  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 7.55평	490,000,000원 313,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 164,000,000원	재진행 (1회)