소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로68길 36, 제11층 제1104호 (등촌동, 에이스에이존)  서울특별시 강서구 등촌동 639-8
물건용도	오피스텔
토지면적	24.97㎡(7.55평)
건물면적	77.20㎡(23.35평)
사건번호	2023타경105171
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(64%) 313,600,000원
입찰보증금	(10%) 31,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로68길 36	3356.9 분의 24.967	24.967㎡ (7.55평)
건물 화곡로68길 36	제11층 제1104호 (등촌동, 에이스에이존) 철근콘크리트구조	77.20㎡ (23.35평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월11일	근저당권	240,000,000원
2022년4월28일	근저당권	162,000,000원
2022년6월7일	근저당권	91,000,000원
2023년3월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 4.11평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (6회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 4.27평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제7층  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 2.66평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 419, 제7층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 6,670,000원	유찰 (16회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)