소 재 지	서울특별시 강서구 월정로 114, 제7층 제703호 (화곡동, 대성케이제이)  서울특별시 강서구 화곡동 937-14
물건용도	오피스텔
토지면적	8.80㎡(2.66평)
건물면적	41.95㎡(12.69평)
사건번호	2023타경115888
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(80%) 249,600,000원
입찰보증금	(10%) 24,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로 114	322.7 분의 8.8035	8.803㎡ (2.66평)
건물 월정로 114	제7층 제703호 (화곡동, 대성케이제이) 철근콘크리트구조	41.95㎡ (12.69평)

본건‘기호1", "기호3"은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	703호 전부	2020년 12월 18일	[보]263,000,000
주OO	건물 전부	2020.12.18.	[보]263,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자(2023.01.18.) 홍은빈의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월24일	압류
2023년1월18일	임차권설정	263,000,000원
2023년5월15일	압류
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일자 2020.12.18., 확정일자 2020.11.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건‘기호1", "기호3"은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일자 2020.12.18., 확정일자 2020.11.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.32평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 54,946,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 419, 제7층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	352,000,000원 73,819,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제2층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.22평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제3층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제4층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 1.92평	263,000,000원 134,656,000원	유찰 (3회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제11층 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 2.07평	282,000,000원 73,925,000원	유찰 (6회)