소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제6층 제601호 (화곡동, 에스엠케이아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 938-23
물건용도	오피스텔
토지면적	6.35㎡(1.92평)
건물면적	23.52㎡(7.11평)
사건번호	2023타경110166
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(51%) 134,656,000원
입찰보증금	(10%) 13,465,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 60-1	220.5 분의 6.35	6.35㎡ (1.92평)
건물 곰달래로 60-1	제6층 제601호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 철근콘크리트구조	23.52㎡ (7.11평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2020.06.19	[보]180,000,000
조OO	본건전부	2020.06.19	[보]180,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 조나단의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월21일	근저당권	91,000,000원
2021년6월8일	근저당권	26,000,000원
2021년8월20일	근저당권	60,000,000원
2021년10월21일	가압류	18,000,000원
2022년4월29일	압류
2022년7월14일	임차권설정	180,000,000원
2023년5월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2020.06.19, 확정일 2020.06.18.)이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 매수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2020.06.19, 확정일 2020.06.18.)이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 매수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 4.11평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (6회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 4.27평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제7층  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 2.66평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 419, 제7층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 6,670,000원	유찰 (16회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)