소 재 지	서울특별시 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 제901호 (염창동, 진영리버타운)  서울특별시 강서구 염창동 65
물건용도	오피스텔
토지면적	14.06㎡(4.25평)
건물면적	34.06㎡(10.30평)
사건번호	2023타경101254
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(41%) 115,507,000원
입찰보증금	(10%) 11,550,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로67길 71-3	674.0 분의 14.062	14.062㎡ (4.25평)
건물 양천로67길 71-3	제9층 제901호 (염창동, 진영리버타운) 철근콘크리트구조	34.06㎡ (10.30평)

서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염경초등학교" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.06.17.	[보]269,000,000
송OO	본건전부	2019.06.17	[보]2억6천9백만원 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 송하나의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	1,860,000,000원
2021년7월9일	임차권설정	269,000,000원
2023년1월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2021.07.09.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염경초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.07.09.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.32평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 54,946,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 419, 제7층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	352,000,000원 73,819,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제2층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.22평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제3층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제4층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 1.92평	263,000,000원 134,656,000원	유찰 (3회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제11층 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 2.07평	282,000,000원 73,925,000원	유찰 (6회)