소 재 지	서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제206호 (화곡동, 미리내오피스텔)  서울특별시 강서구 화곡동 937-12
물건용도	오피스텔
토지면적	6.34㎡(1.92평)
건물면적	22.12㎡(6.69평)
사건번호	2022타경100810
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,338,000원
입찰보증금	(10%) 833,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	16회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로18길 7	374.9 분의 6.343	6.343㎡ (1.92평)
건물 월정로18길 7	제2층 제206호 (화곡동, 미리내오피스텔) 철근콘크리트구조	22.115㎡ (6.69평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제206호 전부	2019.06.07.	[보]139,000,000
매각물건명세 비고		김현욱 : 주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 임차인 김현욱의 임차보증금 반환채권을 승계하여 2022.04.22.자로 권리신고및배당요구서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월15일	압류
2021년7월5일	임차권설정	139,000,000원
2021년12월22일	강제관리신청
2022년1월18일	강제경매
2022년5월2일	가압류	2,968,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금139,000,000원. 전입일자 2019.06.07. 확정일자 2019.05.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금139,000,000원. 전입일자 2019.06.07. 확정일자 2019.05.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 4.11평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (6회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 4.27평	290,000,000원 290,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제7층  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 2.66평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (16회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 10,335,000원	유찰 (14회)