소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층 제804호 (화곡동, 더플러스)  서울특별시 강서구 화곡동 24-76
물건용도	오피스텔
토지면적	10.61㎡(3.21평)
건물면적	38.26㎡(11.57평)
사건번호	2022타경107675
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(9%) 22,678,000원
입찰보증금	(10%) 2,267,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로42길 25-3	335.0 분의 10.61	10.609㎡ (3.21평)
건물 화곡로42길 25-3	제8층 제804호 (화곡동, 더플러스) 철근콘크리트구조	38.26㎡ (11.57평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	804호 전부	2020.05.14.	[보]249,000,000
매각물건명세 비고		김정훈 : 최선순위 전세권자이며 경매신청채권자임. 배당요구일자는 이 사건 경매 신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월20일	전세권	249,000,000원
2021년3월10일	압류
2021년4월16일	압류
2022년4월28일	압류
2022년5월18일	임의경매
2022년8월25일	가압류	3,142,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자2020.05.14., 확정일자 2020.04.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장 상 업무시설-오피스텔이나 현황 주거용으로 사용 [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자2020.05.14., 확정일자 2020.04.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.20. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 262, 제10층  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 0.78평	155,000,000원 2,234,000원	유찰 (19회)
2024-04-23	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (16회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 8,268,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	253,000,000원 11,127,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 10,335,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 25,701,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 22,678,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 7,989,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.87평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)