소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 317, 제3층 제301호 (화곡동, 우장산자하클래식)  서울특별시 강서구 화곡동 1105-3
물건용도	오피스텔
토지면적	3.98㎡(1.20평)
건물면적	22.68㎡(6.86평)
사건번호	2023타경112957
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(64%) 158,080,000원
입찰보증금	(10%) 15,808,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 317	290.2 분의 3.98	3.98㎡ (1.20평)
건물 화곡로 317	제3층 제301호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조	22.68㎡ (6.86평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.04.21.	[보]243,000,000
매각물건명세 비고		조은정 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	243,000,000원
2023년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.03.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	오피스텔  서울 강서구 공항대로45가길 11, 제7층  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.21평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제19층  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.35평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 강서로 433, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 2.01평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 3.77평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제10층	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제3층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.55평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 120, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 3.15평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 147, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.34평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제12층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제6층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)