소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로3길 25-2, 비동 4층 401호 (신사동,하늘정원)  서울특별시 은평구 신사동 270-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.26㎡(7.94평)
건물면적	38.61㎡(11.68평)
사건번호	2024타경51256
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(100%) 273,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로3길 25-2	753.0 분의 26.26	26.26㎡ (7.94평)
건물 갈현로3길 25-2	4층 401호 (신사동,하늘정원) 철근콘크리트구조	38.61㎡ (11.68평)

대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재, ‘덕산중학교’ 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	건물의 전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		스카이파이낸셜대부 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.2.24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월2일	근저당권	132,000,000원
2023년2월24일	근저당권	90,000,000원
2023년2월24일	전세권	5,000,000원
2023년10월26일	가압류	26,093,853원
2023년12월7일	가압류	8,684,421원
2024년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 같은 도로명주소 내 A,B동이 나란히 위치하고 목적물은 B동임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재, ‘덕산중학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,698,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.2 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로21가길 9-7, 4층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.54평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 332-8, 지하층2호  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 7.48평	118,000,000원 118,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로22길 9-7, 6층602호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 7.71평	380,000,000원 380,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광천길 424, 2층  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 8.76평	465,000,000원 465,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 역말로 32, 5층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 4.99평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로3길 25-2, 비동  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 7.94평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로3길 46-12, 2층 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 12.87평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 48-5, 8층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.65평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로35길 15-8, 4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.22평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로34길 38, 비동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.60평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로10길 15-5, 2층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.58평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 36-6, 에이동	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로13길 25, 비동	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1다길 4(역촌동), 4층403호	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로7길 29, 3층302호	625,000,000원 625,000,000원	신건 (0회)