소 재 지	서울특별시 은평구 연서로10길 15-5, 2층 202호 (역촌동,금강블루)  서울특별시 은평구 역촌동 12-36
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.06㎡(7.58평)
건물면적	39.90㎡(12.07평)
사건번호	2024타경50499
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(80%) 202,400,000원
입찰보증금	(10%) 20,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로10길 15-5	293.9 분의 25.06	25.06㎡ (7.58평)
건물 연서로10길 15-5	2층 202호 (역촌동,금강블루) 철근콘크리트구조	39.9㎡ (12.07평)

서울특별시 은평구 역촌동 소재 예일초등학교 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2020.9.18.	[보]246,000,000
김OO	주택전부	2020.9.18	[보]246,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(서울북부관리센터) : 경매신청채권자이며, 임차권자 김시연의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월18일	근저당권	200,000,000원
2021년3월31일	가압류	7,437,471원
2022년11월7일	임차권설정	246,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년6월9일	압류
2023년8월2일	압류
2024년1월9일	압류
2024년1월17일	강제경매
2024년2월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(임차보증금 금246,000,000원, 전입일자 2020.09.18., 확정일자 2020.09.01.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(24.3.15.자, 이 사건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 역촌동 소재 예일초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 396, 1층201호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 12.03평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로9길 12-14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 3.83평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 43-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 6.97평  , 토지(대지권): 4.57평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로11길 6-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 10.33평	317,000,000원 129,843,000원	유찰 (4회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로12길 33, 3층304호  건물: 19.75평  , 토지(대지권): 8.84평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 9.00평	221,000,000원 90,522,000원	재진행 (4회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20, 5층502호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.60평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 28,454,000원	유찰 (9회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	213,000,000원 109,056,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 55,050,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로16길 1, 2층201호  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 11.60평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로16길 14-4, 비동  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 9.45평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로17나길 40-1, 2층  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.69평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로25길 28, 102동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 7.31평	301,000,000원 20,685,000원	유찰 (12회)