소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로15길 20-6, 5층503호 (구산동,동우아이파크)  서울특별시 은평구 구산동 178-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.00㎡(6.66평)
건물면적	29.53㎡(8.93평)
사건번호	2023타경61522
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(33%) 69,796,000원
입찰보증금	(10%) 6,979,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로15길 20-6	396.0 분의 22.0	22.0㎡ (6.66평)
건물 갈현로15길 20-6	5층503호 (구산동,동우아이파크) 철근콘크리트구조	29.53㎡ (8.93평)

서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	제503호 전부	2020.02.20.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		조규형: 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월12일	근저당권	90,000,000원
2022년5월3일	압류
2022년6월13일	가압류	575,000,000원
2023년6월8일	임차권설정	195,000,000원
2023년6월9일	압류
2023년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023. 6. 8. 제68297호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023. 6. 8. 제68297호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 가좌로 327-15, 3층  건물: 21.55평  , 토지(대지권): 9.71평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 가좌로 396, 1층201호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 12.03평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 가좌로9길 12-14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 3.83평	267,000,000원 87,490,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 135-1, 5층501호  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 8.61평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 71-1, 가동  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 7.33평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로11길 6-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 10.33평	317,000,000원 83,099,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 9.00평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	213,000,000원 69,796,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 27-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 12.74평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 22,197,000원	재진행 (12회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 35,232,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로16길 1, 2층201호  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 11.60평	319,000,000원 204,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로16길 14-2, 에이동  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 9.85평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)