소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 (구산동,예림빌6차)  서울특별시 은평구 구산동 212-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.72㎡(4.76평)
건물면적	29.57㎡(8.94평)
사건번호	2023타경54906
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(51%) 76,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로 159-3	172.2 분의 15.72	15.72㎡ (4.76평)
건물 갈현로 159-3	5층501호 (구산동,예림빌6차) 철근콘크리트구조	29.57㎡ (8.94평)

본건 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	501호 전부	2019.06.03	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		변성민 : 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월11일	임차권설정	120,000,000원
2023년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2022.07.11. 제81244호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2022.07.11. 제81244호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 219-10, 제1층  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 6.78평	410,000,000원 167,936,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 67,738,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 24,904,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 34,078,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로9길 35-2, 2층 [임차권등기]  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 11.62평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 수색로22나길 10, 2층203호  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 13.05평	460,000,000원 235,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로43가길 8, 1층101호  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 6.73평	222,000,000원 142,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로23길 3-2, 지하층  건물: 19.62평  , 토지(대지권): 10.33평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로 377-32, 1층101호  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 12.93평	625,000,000원 500,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 287, 1층101호 [임차권등기]  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 9.85평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로25길 7-9, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.01평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로32길 16, 3층1호	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)