소 재 지	서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  서울특별시 은평구 갈현동 472-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.57㎡(5.62평)
건물면적	41.26㎡(12.48평)
사건번호	2022타경53586
감정평가액	225,757,750원
최저입찰가	(80%) 180,606,000원
입찰보증금	(10%) 18,060,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로17길 28-12	247.3 분의 18.57	18.57㎡ (5.62평)
건물 연서로17길 28-12	4층401호 철근콘크리트구조	29.32㎡ (8.87평)
제시외건물 연서로17길 28-12	연서로17길 28-12	11.935 ㎡(3.61평)

서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역(6호선)" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	401호	2018.01.05	[보]170,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월20일	가압류	165,000,000원
2020년8월19일	압류
2021년8월26일	압류
2022년6월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2023.03.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역(6호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 6,872,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 7,262,000원	유찰 (16회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 19,757,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 22,197,000원	재진행 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 1.34평	43,000,000원 27,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로39길 4-4, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.72평	236,000,000원 31,675,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 35,232,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 37,078,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.17평	138,027,400원 45,229,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 9.00평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 4.61평	193,100,000원 63,275,000원	유찰 (5회)
2024-12-03	다세대/빌라  서울 은평구 응암로9길 18-1, 5층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 4.98평	304,000,000원 63,753,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 8.66평	318,000,000원 66,690,000원	유찰 (7회)