소 재 지	서울특별시 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층 601호 (갈현동,다원하이빌)  서울특별시 은평구 갈현동 327-141
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.23㎡(4.61평)
건물면적	41.83㎡(12.65평)
사건번호	2023타경60499
감정평가액	193,100,000원
최저입찰가	(33%) 63,275,000원
입찰보증금	(10%) 6,327,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서오릉로18길 13-20	284.0 분의 15.23	15.23㎡ (4.61평)
건물 서오릉로18길 13-20	6층 601호 (갈현동,다원하이빌) 철근콘크리트구조	25.29㎡ (7.65평)
제시외건물 서오릉로18길 13-20	서오릉로18길 13-20	16.54 ㎡(5.00평)

서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2021.07.12.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주혜선:이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.62평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.62평	225,757,750원 180,606,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 37,078,000원	유찰 (8회)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층502호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 22,197,000원	재진행 (12회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 6,872,000원	유찰 (12회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 19,757,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 불광천길 424, 2층  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 8.76평	465,000,000원 297,600,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로35길 15-8, 4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.22평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 증산서길 101-13, 1층나호  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 7.42평	342,000,000원 175,104,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 연서로11길 15, 3층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.16평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 통일로72길 30-33, 비동  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 9.28평	376,000,000원 240,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 1.34평	43,000,000원 27,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로7길 43, 103동 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 9.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로3길 45-1, 2층 [임차권등기]  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 8.04평	289,000,000원 184,960,000원	유찰 (2회)