소 재 지	서울특별시 은평구 통일로72길 30-33, 비동 4층 402호  서울특별시 은평구 불광동 330-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.69㎡(9.28평)
건물면적	55.08㎡(16.66평)
사건번호	2024타경52310
감정평가액	376,000,000원
최저입찰가	(64%) 240,640,000원
입찰보증금	(10%) 24,064,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로72길 30-33	719.0 분의 30.69	30.69㎡ (9.28평)
건물 통일로72길 30-33	4층 402호 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)

서울특별시 은평구 갈현동 소재 지하철 "연신내역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	건물의 전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		에이파이낸셜대부주식회사: 전세권설정등기일은 2021.8.24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월1일	근저당권	156,000,000원
2021년8월24일	근저당권	200,000,000원
2021년8월24일	전세권	5,000,000원
2022년8월9일	압류
2024년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 갈현동 소재 지하철 "연신내역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.1.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 6,872,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 7,262,000원	유찰 (16회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 19,757,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 22,197,000원	재진행 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 1.34평	43,000,000원 27,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로39길 4-4, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.72평	236,000,000원 31,675,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 35,232,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 37,078,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.17평	138,027,400원 45,229,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 9.00평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 4.61평	193,100,000원 63,275,000원	유찰 (5회)
2024-12-03	다세대/빌라  서울 은평구 응암로9길 18-1, 5층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 4.98평	304,000,000원 63,753,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 8.66평	318,000,000원 66,690,000원	유찰 (7회)