소 재 지	서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 5층 502호  서울특별시 은평구 갈현동 472-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.57㎡(5.62평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2023타경55183
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(11%) 19,757,000원
입찰보증금	(10%) 1,975,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로17길 28-12	247.3 분의 18.57	18.57㎡ (5.62평)
건물 연서로17길 28-12	5층 502호 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘구산역(6호선)’북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호 전부	2019.11.29.	[보]165,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		김이른:강제경매 신청채권자 김이른, 임차인 김이른, 임차권(을구5번 주택임차권등기)자 김이른은 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월20일	가압류	165,000,000원
2023년6월29일	강제경매
2023년7월17일	임차권설정	165,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.17. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2019.11.29., 확정일자 2019.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘구산역(6호선)’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.17. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2019.11.29., 확정일자 2019.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 1.34평	43,000,000원 27,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 6,872,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 4층401호 [별도등기]  건물: 4.53평  , 토지(대지권): 4.01평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로23길 21, 지하층1호  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 8.23평	114,000,000원 91,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 2층201호 [별도등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 4.57평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 3층301호 [별도등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 4.57평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 4층402호 [별도등기]  건물: 5.73평  , 토지(대지권): 5.07평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.17평	138,027,400원 45,229,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로5길 27-13, 지하층2호  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 7.35평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로17나길 24, 1층1호  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 8.57평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 연서로11길 15, 3층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.16평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 5층501호  건물: 6.56평  , 토지(대지권): 5.80평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 135-1, 5층501호  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 8.61평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로33길 36-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.54평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)