소 재 지	서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 5층 502호  서울특별시 은평구 갈현동 472-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.57㎡(5.62평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2023타경55183
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(41%) 75,366,000원
입찰보증금	(10%) 7,536,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로17길 28-12	247.3 분의 18.57	18.57㎡ (5.62평)
건물 연서로17길 28-12	5층 502호 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘구산역(6호선)’북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호 전부	2019.11.29.	[보]165,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		김이른 : 강제경매 신청채권자 김이른, 임차인 김이른, 임차권(을구5번 주택임차권등기)자 김이른은 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월20일	가압류	165,000,000원
2023년6월29일	강제경매
2023년7월17일	임차권설정	165,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.17. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2019.11.29., 확정일자 2019.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘구산역(6호선)’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.17. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2019.11.29., 확정일자 2019.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 24,904,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 34,078,000원	유찰 (6회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로25길 7-9, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.01평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 29-9, 2층201호	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 5.40평	202,000,000원 33,890,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로4길 17-15, 5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.72평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로13길 19-2, 6층  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 4.81평	211,400,000원 135,296,000원	유찰 (2회)