소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로33길 36-5, 3층303호 (갈현동,미호아리타운)  서울특별시 은평구 갈현동 268-32
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.30㎡(5.54평)
건물면적	28.60㎡(8.65평)
사건번호	2024타경54972
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(100%) 164,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로33길 36-5	208.0 분의 18.3	18.3㎡ (5.54평)
건물 갈현로33길 36-5	3층303호 (갈현동,미호아리타운) 철근콘크리트구조	28.6㎡ (8.65평)

서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.11.23.	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2021.3.15.
매각물건명세 비고		이소현:주택도시보증공사(임차인이소현) : 경매신청채권자로 임차인이소현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월30일	임차권설정	195,000,000원
2024년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.3.15. 확정일자 2021.2.24.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.3.15. 확정일자 2021.2.24.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.8.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 2층201호 [별도등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 4.57평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 2층202호 [별도등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 7.99평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 2층203호 [별도등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 7.99평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 3층301호 [별도등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 4.57평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 3층302호 [별도등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 7.99평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 3층303호 [별도등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 7.99평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 4층401호 [별도등기]  건물: 4.53평  , 토지(대지권): 4.01평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 4층402호 [별도등기]  건물: 5.73평  , 토지(대지권): 5.07평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 5층501호  건물: 6.56평  , 토지(대지권): 5.80평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 서오릉로 246, 4층401호 [임차권등기]  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 8.86평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로5길 27-13, 지하층2호  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 7.35평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 응암로 218-4, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.23평  , 토지(대지권): 10.76평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로33길 36-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.54평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 은평터널로13길 9-17, 2층301호  건물: 11.63평  , 토지(대지권): 8.32평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 연서로16길 9-6, 4층  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 4.28평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)