소 재 지	서울특별시 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  서울특별시 은평구 불광동 391-138
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.44㎡(1.34평)
건물면적	8.97㎡(2.71평)
사건번호	2024타경53122
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(100%) 43,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로88가길 5	198.0 분의 4.44	4.44㎡ (1.34평)
건물 통일로88가길 5	지하층2호 철근콘크리트구조	8.97㎡ (2.71평)

서울특별시 은평구 불광동 391-138 소재 "통일로"동측 인근 "연광초등학교" 서북측 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년4월1일	강제경매
2024년5월27일	가압류	6,599,388원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목적물 건물 지층은 1세대 공유지분으로 소유자의 점유부분 특정할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 391-138 소재 "통일로"동측 인근 "연광초등학교" 서북측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,914,096원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.62평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.62평	225,757,750원 180,606,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층502호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 11,347,000원	유찰 (14회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 5.40평	202,000,000원 13,882,000원	유찰 (12회)