소 재 지	서울특별시 은평구 불광천길 424, 2층 202호  서울특별시 은평구 응암동 580-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.97㎡(8.76평)
건물면적	65.68㎡(19.87평)
사건번호	2023타경57745
감정평가액	465,000,000원
최저입찰가	(100%) 465,000,000원
입찰보증금	(10%) 46,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광천길 424	238.2 분의 28.9673	28.967㎡ (8.76평)
건물 불광천길 424	2층 202호 철근콘크리트구조	65.68㎡ (19.87평)

은평구 응암동 응암오거리 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		김귀례 : 공부상 201호의 소유자임(이 사건 매각대상물건인 공부상 202호(출입문 표시 기준 201호)는 공부상 201호(출입문 표시 기준 202호) 소유자인 김귀례가 잘못 점유하고 있는 것으로 보임. 본건 채무자겸소유자 이부자는 등재된 매각대상물건이 아닌 공부상 201호(출입문 표시 기준 202호)를 잘못 점유하고 있는 상태임(감정평가서 등 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월18일	근저당권	168,000,000원
2021년2월22일	압류
2021년3월11일	가압류	30,400,000원
2022년3월15일	가압류	4,000,000원
2022년5월10일	가압류	28,500,000원
2023년5월1일	가압류	15,500,000원
2023년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 202호이나 현황(출입문상 표시)은 201호임 2. 집합건축물대장 건축물현황도상 서측으로 201호, 동측으로 본건 202호가 위치하는 것으로 되어 있으나 출입문상 표시는 본건이 201호로 되어 있는 바 입찰시 유의바람 [부동산 현황조사서 비고란] 도로명주소를 달리하여 나란히 위치하고 있는 `은평구 불광천길 422`는 길훈타운 A동으로 `은평구 불관천길 424는` 길훈타운 B동으로 내부적으로 사용하고 있는 것으로 파악되었고, 길훈타운 A동(불광천길 422) 2층에는 202호가 존재하지 않으며 목적물 건물(불광천길 424)의 현관표시 201호 및 202호 위치가 도면을 달리한다고 하더라도 현관표시 201호(좌측) 소유자는 김귀례로 확인 되었으므로 목적물 특정은 법원의 판단을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 은평구 응암동 응암오거리 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 465,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 147,880,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 10,200,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 13,422,000원	유찰 (9회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 14,184,000원	유찰 (13회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 5.40평	202,000,000원 17,352,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로 229-1, 5층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.76평	296,000,000원 25,426,000원	유찰 (11회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로25길 28, 102동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 7.31평	301,000,000원 25,856,000원	유찰 (11회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 27,262,000원	재진행 (7회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 27,746,000원	유찰 (11회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 31,458,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 2층  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 8.35평	380,000,000원 32,642,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로4길 17-15, 5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.72평	202,000,000원 33,890,000원	유찰 (8회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 51-2, 4층  건물: 3.50평  , 토지(대지권): 2.17평	45,000,000원 36,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 38,587,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 43,008,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 44,459,000원	유찰 (7회)