소 재 지	서울특별시 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호  서울특별시 은평구 신사동 29-68
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.78㎡(4.17평)
건물면적	31.62㎡(9.57평)
사건번호	2023타경50331
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(26%) 34,078,000원
입찰보증금	(10%) 3,407,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은평로2길 12-11	167.3 분의 13.78	13.78㎡ (4.17평)
건물 은평로2길 12-11	1층102호 철근콘크리트구조	31.62㎡ (9.57평)

서울특별시 은평구 신사동 소재「신사1동 주민센터」남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.10.13	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		이지영 : 신청채권자 겸 임차권자로서 임차권설정등기일은 2022. 10. 26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	압류
2022년10월26일	임차권설정	120,000,000원
2023년1월11일	강제경매
2023년1월19일	가압류	2,275,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 접수 2022. 10. 26.제124510호 임차권등기 있음(임차보증금 금120,000,000원, 전입일 2020.10.13., 확정일자 2020.09.17). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재「신사1동 주민센터」남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 접수 2022. 10. 26.제124510호 임차권등기 있음(임차보증금 금120,000,000원, 전입일 2020.10.13., 확정일자 2020.09.17). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로32길 16, 3층1호	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광천길 388-22, 5층502호	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 1층101호	556,000,000원 556,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 2층201호	1,122,000,000원 1,122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 2층202호	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 3층302호	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 3층304호	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 4층401호	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 4층402호	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 4층403호	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 5층501호	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 5층502호	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로13길 5-6, 2층201호	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 29-9, 2층201호	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)