소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4, 비동 5층 502호 (구산동, 벨에어하우스)  서울특별시 은평구 구산동 25-49
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.25㎡(9.45평)
건물면적	49.40㎡(14.94평)
사건번호	2024타경53054
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(80%) 232,800,000원
입찰보증금	(10%) 23,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로16길 14-4	250.0 분의 31.25	31.25㎡ (9.45평)
건물 갈현로16길 14-4	5층 502호 (구산동, 벨에어하우스) 철근콘크리트구조	49.4㎡ (14.94평)

서울특별시 은평구 구산동 "구산중학교"남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	502호 전부	2017.11.17.	[보]80,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		정수현:보증금 8,000만 원 중 1,000만 원은 2019. 10. 25. 증액되었고 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019. 10. 28. 이며, 이후 1,000만 원에 대하여 2021. 11. 30. 증액되었고 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 12. 2.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월23일	근저당권	156,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 구산동 "구산중학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 1.34평	43,000,000원 27,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 6,872,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 4층401호 [별도등기]  건물: 4.53평  , 토지(대지권): 4.01평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로23길 21, 지하층1호  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 8.23평	114,000,000원 91,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 2층201호 [별도등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 4.57평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 3층301호 [별도등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 4.57평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 4층402호 [별도등기]  건물: 5.73평  , 토지(대지권): 5.07평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.17평	138,027,400원 45,229,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로5길 27-13, 지하층2호  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 7.35평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로17나길 24, 1층1호  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 8.57평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 연서로11길 15, 3층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.16평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 연서로40길 5-8, 5층501호  건물: 6.56평  , 토지(대지권): 5.80평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로 135-1, 5층501호  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 8.61평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로33길 36-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.54평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)