소 재 지	서울특별시 은평구 연서로13길 25, 비동 6층비601호 (구산동,동인에버빌)  서울특별시 은평구 구산동 17-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.58㎡(6.22평)
건물면적	28.39㎡(8.59평)
사건번호	2024타경784
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(80%) 185,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로13길 25	872.7 분의 20.576	20.576㎡ (6.22평)
건물 연서로13길 25	6층비601호 (구산동,동인에버빌) 철근콘크리트구조	28.39㎡ (8.59평)

서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 지하주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.30	[보]255,000,000(2차 : 5,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		김현욱 : 이 사건 신청채권자임. 1차 계약 : 2021. 6. 18 2차 계약 : 2023. 7. 21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년3월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인은 신청채권자, 대항력 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 같은 도로명주소내 A,B,C동이 위치하고 목적물은 B동임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 지하주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.62평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.62평	225,757,750원 180,606,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층502호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 2층  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 8.35평	380,000,000원 26,114,000원	유찰 (12회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로25길 28, 102동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 7.31평	301,000,000원 20,685,000원	유찰 (12회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 10,738,000원	유찰 (10회)